Zitting van 28 oktober 2021
OCMW
Overheidsopdrachten
P.3. Dossiernaam: Onderhandse verkoop percelen Schipstalbroeck
Onderwerp: Goedkeuring minnelijke verkoop aan 'De Vlaamse Waterweg nv' van percelen gelegen te Schipstalbroeck te Rotselaar, gekadastreerd sectie D onder nr. 41 en nr. 42, ten bedrage van 20.900,00 euro en goedkeuring ontwerpakte minnelijke verwerving.
Voorgeschiedenis
• Beslissing van het vast bureau van 26 maart 2019: het vast bureau geeft positief advies om perceel afd. 2, sie D, nrs 41 en 42 te verkopen zonder openbare procedure aan 'De Vlaamse Waterweg nv' omwille van hun recht op voorkoop en om redenen van algemeen en openbaar belang (Sigmaplan).
• Mail van Jozef Van Kerckhoven, commissaris bij de afdeling vastgoedtransacties van de Vlaamse overheid, d.d. 24 februari 2021 en 25 augustus 2021: vraag om te kiezen tussen een gedeeltelijke of een volledige overdracht en het verzoek om het nodige te doen, zodat de percelen i.h.k.v. 'Sigma Demer' verworden kunnen worden.
• Beslissing van het vast bureau van 19 oktober 2021: het vast bureau stelt voor om te opteren voor een volledige overdracht van de percelen afd. 2, sie D, nrs 41 en 42 Schipstalbroeck te Rotselaar.
Feiten en context
Het OCMW is eigenaar van percelen kadastraal gelegen Rotselaar, afd. 1, sie D, nrs 41 en 42. Op deze eigendom worden er volgens het plan der werken van 'De Vlaamse Waterweg nv' werkzaamheden uitgevoerd in het kader van de inrichting van de Demervallei tussen Rotselaar en Diest, waarmee de 'De Vlaamse Waterweg' belast is, dit naar aanleiding van de beslissing van de Vlaamse Regering van 23 december 2016 inzake het geactualiseerd Sigmaplan. Het project heeft als doel om de Demervallei te beschermen tegen overstromingen alsook om de Demernatuur in ere te herstellen.
Lokaal bestuur Tremelo heeft een openbare procedure uitgewerkt - ons opgelegd om de mededinging ten volle te kunnen laten meespelen en om favoritisme te voorkomen - voor de verkoop van hun onroerende goederen.
'De Vlaamse Waterweg nv' heeft een voorstel gedaan tot minnelijke aankoop van onze eigendom, kadastraal gelegen Rotselaar, afd. 1, sie D, nrs 41 en 42. De Vlaamse Waterweg heeft een recht op voorkoop en moet werken uitvoeren om de Demervallei te beschermen tegen overstromingen en om de Demernatuur in ere te herstellen. Zij zijn belast met de inrichting van de Demervallei tussen Rotselaar en Diest, volgens het geactualiseerd Sigmaplan. Voor het adequate beheer en de verdere instandhouding van het gebied moeten zij overgaan tot de aankoop van de daarvoor noodzakelijke gronden.
Juridische grond
• Het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017 en latere wijzigingen, meer bepaald artikel 78 betreffende de bevoegdheden van de raad voor maatschappelijk welzijn;
• Het decreet over lokaal bestuur van 22 december 2017 en latere wijzigingen, meer bepaald artikel 326 tot en met 341 betreffende het bestuurlijk toezicht;
• De Wet van 29 juli 1991 en latere wijzigingen, betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen;
• Het decreet van 26 maart 2004 en latere wijzigingen, betreffende de openbaarheid van bestuur;
• Het besluit van het afdelingshoofd adviezen & vergunningen van het Agentschap voor Natuur en Bos van 10 november 2020, houdende machtiging voor de vervreemding van 1,1030 ha openbaar bos in eigendom van OCMW Tremelo.
Advies
Het Vast Bureau heeft in zitting van 26 maart 2019 een positief advies gegeven voor de onderhandse verkoop van onze eigendom - kadastraal gelegen Rotselaar, afd. 1, sie D, nrs 41 en 42 - aan de Vlaamse Waterweg nv.
Het Vast Bureau adviseert in zitting van 19 oktober 2021 om over te gaan tot een volledige overdracht van voornoemde percelen.
Argumentatie
Aangezien dit voorstel tot minnelijke aankoop van de Vlaamse Waterweg kadert in het algemeen en openbaar belang en zij daarbij ook een recht op voorkoop hebben, is het opportuun om hun deze grond onderhands te verkopen, in afwijking van de wettelijk opgelegde en door lokaal bestuur opgestelde openbare procedure.
De Vlaamse Waterweg nv doet bij aankopen van gronden beroep op de afdeling vastgoedtransacties van de Vlaamse belastingdienst. Deze verzoeken ons nu om het nodige te doen zodat de percelen i.h.k.v. 'Sigma Demer' door hun verworven kunnen worden.
De afdeling vastgoedtransacties van de Vlaamsebelastingdienst maakt ons volgende stukken over:
• schattingsverslag voor gedeeltelijke overdracht t.b.v. € 1.871,75 afgerond naar € 2.000,00;
• schattingsverslag voor volledige overdracht t.b.v. € 20.780,60 afgerond naar € 20.900,00;
• kopie van het besluit van het afdelingshoofd adviezen & vergunningen van het Agentschap voor Natuur en Bos van 10 november 2020 houdende de machtiging voor de vervreemding van 1,1030 ha openbaar bos in eigendom van OCMW Tremelo. De verkoop moet verwezenlijkt worden binnen een termijn van drie jaar, te rekenen vanaf de datum van ondertekening van voornoemd besluit;
• ontwerpakte minnelijke verwerving tussen Openbaar Centrum voor Maatschappelijk welzijn van Tremelo en de naamloze vennootschap van publiek recht 'De Vlaamse Waterweg nv' (ontwerp in afwachting opgemaakt voor de gedeeltelijke verwerving).
De raad voor maatschappelijk welzijn dient zijn akkoord te geven voor de volledige overdracht van de percelen gelegen Schipstalbroeck te Rotselaar, sectie D, nummer 41 P0000 en nummer 42 P0000. Tevens dient de raad de ontwerpakte minnelijke verwerving goed te keuren, zodat de percelen verworven kunnen worden door 'De Vlaamse Waterweg'.
Financiële weerslag
Registratiesleutel | Actienummer | Kredietstand | Vastlegging |
2600000/0050/MJP1685 | 000001 | € 3.809.250,00 | € 20.900,00 |
BESLUIT
16 stemmen voor: Bert De Wit, Bertrand Eraly, Diane Willems, Nick De Rijck, Paul Dams, Diana Van Leemputten, Marc Verlinden, Theo Smets, Christoph Torfs, Joachim De Buyser, Johan Van Lier, Nele De Preter, Jamin Desaever, Joris Heremans, Jolien Wittemans en Jan Van Herck
2 onthoudingen: Nadia Van Beughem en Alain Verschaeren
Art. 1:
De minnelijke verkoop aan 'De Vlaamse Waterweg nv' van de percelen gelegen te Schipstalbroeck te Rotselaar, gekadastreerd sectie D onder nr. 41 en nr. 42, ten bedrage van 20.900,00 euro goed te keuren. Er wordt geopteerd voor een volledige overdracht.
Art. 2:
Het schattingsverslag met dossiernummer 09222S geopend op 26/08/2019 - dat met deze beslissing één geheel uitmaakt - wordt goedgekeurd. De volledige verwerving wordt geschat op een totaalprijs van € 20.780,60 afgerond naar een bedrag van € 20.900,00.
Art. 3:
De ontwerpakte 'akte minnelijke verwerving' - dossiernummer. afdeling vastgoedtransacties 09222-039 - die met deze beslissing één geheel uitmaakt - voor de verwerving van de volledige percelen door 'De Vlaamse Waterweg nv', wordt hierbij eveneens goedgekeurd. Het ontwerp is opgemaakt voor een gedeeltelijke overdracht terwijl de goedkeuring wordt verleend voor een volledige overdracht.
Art. 4:
De akte tussen het Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn van Tremelo en De Vlaamse Waterweg nv zal verleden worden Jozef Van Kerckhoven, Vlaams commissaris bij de afdeling vastgoedtransacties van de Vlaamse overheid.