Zitting van 29 september 2022
OCMW
Overheidsopdrachten
P.2. Dossiernaam: Aankoop herenwoning te Baal, Baalsebaan 307-309.
Onderwerp: Goedkeuring van de onderhandse verkoopovereenkomst.
Voorgeschiedenis
● 31 augustus 2022: ondertekening - door de heer Wim Vandenbroeck, algemeen directeur en de heer Bert De Wit, burgemeester - van het aanbod tot aankoop van het huis, gelegen Baalsebaan 307-309 te 3128 Baal, voor een bedrag van 450.000 euro.
● 6 september 2022: beslissing van het vast bureau houdende de goedkeuring van het aanbod tot aankoop van bovenvermeld huis voor een bedrag van 450.000 euro.
● 20 september 2022: beslissing van het vast bureau houdende de goedkeuring van de onderhandse verkoopovereenkomst onder voorbehoud van de goedkeuring door de raad van maatschappelijk welzijn.
● 11 maart 2022: schattingsverslag van het onroerend goed gelegen te 3128 Baal, Baalsebaan 307-309, opgemaakt door landmeterskantoor Peeters-Torfs - identificatienummer 005955384213 - te Aarschot en geschat op een verkoopwaarde van 540.000 euro.
Feiten en context
Aangezien de verkoopwaarde op 540.000 euro geschat is, werd er een bod gedaan van 450.000 euro door de heer Wim Vandenbroeck en de heer Bert De Wit, in naam van het OCMW, met goedkeuring van het vast bureau in zitting van 6 september 2022.
Het bod werd door de kopers aanvaard en het vast bureau heeft op 20 september zijn goedkeuring gegeven - onder voorbehoud van goedkeuring door de raad voor maatschappelijk welzijn - om de onderhandse verkoopovereenkomst te ondertekenen.
Juridische grond
● Het decreet lokale besturen van 22 december 2017 en latere wijzigingen, meer bepaald artikel 77 en 78, betreffende de bevoegdheden van de raad voor maatschappelijk welzijn, in dit geval meer bepaald artikel 78, 2de lid, 11° dat stelt dat de daden van beschikking over onroerende goederen, behalve die vermeld in artikel 84, §3, 8°, b, niet aan het vast bureau kunnen worden toevertrouwd
● Het decreet lokale besturen van 22 december 2017 en latere wijzigingen, meer bepaald artikels 326 tot en met 341 betreffende het bestuurlijk toezicht.
● De wet van 29 juli 1991 en latere wijzigingen, betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen.
Argumentatie
De aankoop van het herenhuis, gelegen Baalsebaan 307-309 te 3128 Baal, zou volgens het bestuur een geweldige opportuniteit inhouden om een cohousing project met bijzondere aandacht voor alleenstaande moeders met kinderen - dit in het kader van sociale huisvesting - te kunnen opstarten. Het pand zelf - met een kenmerkende bouwstijl waarvoor de intentie bestaat tot opname in de inventaris onroerend erfgoed - maar vooral ook de ligging, namelijk pal in het centrum van Baal en vlak aan de lagere school, maken het een zeer aangewezen locatie voor de uitwerking van voornoemd project.
Aangezien er geruime tijd is gezocht naar een geschikte locatie om voornoemd project onder te brengen en aangezien er snel een bod moest gedaan worden om deze eigendom te kunnen verwerven, heeft het vast bureau beslist om een bod van 450.000 euro uit te brengen, hetgeen door de verkopers is aanvaard.
De onderhandse overeenkomst - tussen de heer De Vleeschauwer Peter Jozef Fransiscus, mevrouw De Vleeschauwer Marleen Stefaan Katharina, de heer De Vleeschauwer Koenraad Johannes Lieven, de heer De Vleeschauwer Steven Marcus Andreas en OCMW Tremelo - voor de aankoop van het onroerend goed gelegen te 3128 Baal, Baalsebaan 307-309 voor een bedrag van 450.000 euro en houdende alle gegevens en voorwaarden van de uiteindelijke verkoop, is met goedkeuring van het vast bureau in zitting van 20 september 2022 ondertekend door de heer Wim Vandenbroeck, algemeen directeur en de heer Bert De Wit, burgemeester, in naam van het vast bureau en onder voorbehoud van goedkeuring door de raad van maatschappelijk welzijn van het OCMW.
Bij ondertekening van de onderhandse overeenkomst moest een bedrag van 45.000 euro betaald worden, welk geldt als waarborg en als voorschot. Het saldo van de koopsom, hetzij 405.000 euro is betaalbaar uiterlijk bij het verlijden van de akte.
Financiële weerslag
Registratiesleutel | Actienummer | Kredietstand | Vastlegging |
MJP000950/2210000/090-01 | 000126 | € 750.0000 | € 450.000 |
BESLUIT
19 stemmen voor: Bert De Wit, Bertrand Eraly, Diane Willems, Nick De Rijck, Christoph Torfs, Elynn Van Uffel, Diana Van Leemputten, Marc Verlinden, Petra Vreys, Theo Smets, Nadia Van Beughem, Alain Verschaeren, Johan Van Lier, Nele De Preter, Jamin Desaever, Joris Heremans, Jolien Wittemans, Geert Laporte en Jan Van Herck
2 stemmen tegen: Paul Dams en Kimberly Dockx
1 onthouding: Katrien van Gilse
Art. 1:
De raad voor maatschappelijk welzijn beslist om de onderhandse verkoopovereenkomst - die integraal deel uitmaakt van deze beslissing - goed te keuren
Art. 2:
De voornoemde onderhandse verkoopovereenkomst wordt gesloten tussen de partijen de heer De Vleeschauwer Peter Jozef Fransiscus, mevrouw De Vleeschauwer Marleen Stefaan Katharina, de heer De Vleeschauwer Koenraad Johannes Lieven, de heer De Vleeschauwer Steven Marcus Andreas en OCMW Tremelo, voor de aankoop van het onroerend goed gelegen te 3128 Baal, Baalsebaan 307-309 - percelen gekadastreerd onder 24109 Tremelo 24006 2AFD/Baal C0295 00 R000, C 0295 00 V000, C0295 00 Z000, een woning intern opgedeeld in twee woningen met twee nummers 307 en 309 met grote tuin gelegen op een terrein van 22A20CA - voor een bedrag van 450.000 euro. Deze overeenkomst bevat alle gegevens, inlichtingen en voorwaarden van de verkoop van het onroerend goed aan OCMW Tremelo.
Art. 3:
Bij ondertekening door het vast bureau van voornoemde onderhandse overeenkomst werd een bedrag van 45.000 euro betaald, welk geldt als waarborg en als voorschot. Het saldo van de koopsom, hetzij 405.000 euro is betaalbaar uiterlijk bij het verlijden van de akte.