Zitting van 24 oktober 2024
OCMW
Overheidsopdrachten
P.3. Dossiernaam: Eenzijdige belofte van verkoop perceel te Rillaar.
Onderwerp: Goedkeuring van de eenzijdige belofte van verkoop van perceel gelegen te Aarschot, 5de afdeling (Rillaar), ter plaatse gekend als 'Rommelaerebroeck', kadastraal gekend sectie A, nummer 529 P0000 aan de Vlaamse Landmaatschappij in het kader van het algemeen en openbaar belang (Sigmaproject Demervallei) dit in afwijking van onze interne reglementering en de wettelijk opgelegde vervreemding volgens de principes van mededinging en transparantie. Verkoopprijs: 11.520 euro - oppervlakte: 30 are.
Voorgeschiedenis
● 18 december 2018: de raad voor maatschappelijk welzijn keurt het algemeen reglement ter verkoop van onroerende goederen goed.
● 28 maart 2019 en 25 juni 2020: de raad voor maatschappelijk welzijn besluit tot goedkeuring van de aanpassingen aan het bestaande reglement inzake de verkoop van onroerend goed.
● 25 juni 2020: de raad voor maatschappelijk welzijn besluit tot de goedkeuring van het aangepaste reglement ter verkoop van onroerende goederen.
● 1 juli 2024: Vlaamse Landmaatschappij vraagt OCMW Tremelo of deze interesse heeft om een perceel gelegen te Aarschot, 5de afdeling (Rillaar) ter plaatse gekend als 'Rommelaerebroeck', kadastraal gekend sectie A, nummer 529 P0000, onderhands aan hun te verkopen in het kader van het Sigmaproject Demervallei tegen de prijs van 11.520 euro inclusief 20% eigenaarstoeslag.
● 3 september 2024: het vast bureau geeft een positief advies om voornoemd perceel onderhands te verkopen aan de Vlaamse Landmaatschappij, in afwijking van onze interne reglementering en de wettelijk opgelegde vervreemding volgens de principes van medeinging en transparantie en dit om reden van algemeen en openbaar belang (Sigmaproject Demervallei).
Feiten en context
Het OCMW is eigenaar van een perceel kadastraal gelegen te Aarschot, afdeling 5 (Rillaar) ter plaatse gekend als 'Rommelaerebroeck', kadastraal gekend sectie A, nummer 529 P0000 met een oppervlakte van 30 are.
De Vlaamse Landmaatschappij wenst voornoemd perceel te verwerven ten gunste van het Sigmaproject Demervallei, tegen de geschatte prijs van 11.520 euro inclusief 20% eigenaarstoeslag. Dit perceel wordt verpacht, maar de pachter zou bereid zijn om zijn pacht af te staan.
Het vast bureau geeft op 3 september 2024 positief advies om het perceel onderhands te verkopen aan VLM.
De Vlaamse Landmaatschappij maakt ons op 11 september het schattingsverslag over, opgemaakt door Victor De Maeyer, schatter-onderhandelaar voor de Dienst schatting en waardering. De grondwaarde in verpachte toestand wordt geschat op 9.600 euro.
De Vlaamse Landmaatschappij maakt ons op 17 september de eenzijdige verkoopbelofte over ter goedkeuring. Het OCMW belooft hierin onder andere om te verkopen aan de Vlaamse Landmaatschappij tegen de prijs van 11.520 euro inclusief de eigenaarstoeslag van 1.920 euro.
Op het betreffende perceel rust een voorkooprecht dat kan uitgevoerd worden door de Vlaamse Waterweg nv.
Juridische grond
● Het decreet over lokaal bestuur van 22 december 2017 meer bepaald artikel 84 betreffende de bevoegdheden van het vast bureau en artikel 77 en 78 betreffende de bevoegdheden van de raad voor maatschappelijk welzijn en meer bepaald artikel 78, lid 2, 11° waarin wordt bepaald dat de raad voor maatschappelijk welzijn bevoegd is voor daden van beschikking over onroerende goederen.
● Het decreet over lokaal bestuur van 22 december 2017 meer bepaald artikel 293 betreffende de vervreemding van onroerende goederen.
● De omzendbrief van 3 mei 2019 KB/ABB 2019/3 over transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen.
Advies
Het vast bureau besliste op 3 september 2024 om een positief advies te geven om onderhands te verkopen in het kader van het algemeen en openbaar belang (Sigmaproject).
Argumentatie
De interne reglementering van gemeente en OCMW Tremelo voor de verkoop van onroerende goederen volgt de wettelijk opgelegde regelgeving voor vervreemding volgens de principes van mededinging en transparantie. Op deze manier kan de mededinging volledig meespelen en favoritisme vermeden worden. Van deze wettelijk opgelegde procedure en van ons intern reglement kan enkel worden afgeweken wanneer de verkoop kadert in het algemeen en openbaar belang.
Aangezien dit voorstel tot minnelijke aankoop van de Vlaamse Landmaatschappij kadert in het algemeen en openbaar belang, namelijk het Sigmaproject Demervallei, is het opportuun om hun het perceel gelegen te Aarschot, 5de afdeling (Rillaar) kadastraal gekend onder nummer 529 P0000 met een oppervlakte van 30 are onderhands en zonder bekendmaking te verkopen, in afwijking van ons intern reglement en de wettelijk opgelegde vervreemding volgens de principes van mededinging en transparantie.
Het schattingsverslag werd opgemaakt op 10 september 2024 door Victor De Maeyer, schatter-onderhandelaar van de Dienst schatting en waardering. De grondwaarde in verpachte toestand bedraagt 9.600 euro.
Alvorens de definitieve akte van verkoop op te maken ter goedkeuring en verlijding, wordt er gevraagd eerst een eenzijdige belofte van verkoop goed te keuren en te ondertekenen. Deze eenzijdige verkoopbelofte is bindend en dient door de raad voor maatschappelijk welzijn te worden goedgekeurd. het onroerend goed wordt verkocht aan de VLM tegen de prijs van 11.520 euro inclusief de eigenaarstoeslag van 1.920 euro.
Na ontvangst van enerzijds de door de raad goedgekeurde en ondertekende verkoopbelofte en anderzijds de eenzijdige belofte van pachtbeëindiging van de pachter, wordt het dossier ter ondertekening voorgelegd aan de gedelegeerde bestuurder van de VLM. Na zijn ondertekening ontvangt het OCMW een aangetekend schrijven en krijgt de Afdeling Vastgoedtransacties de opdracht om de akte te verlijden.
De definitieve akte van verkoop kan administratief afgehandeld worden door het vast bureau bij machtiging van de raad voor maatschappelijk welzijn.
Financiële weerslag
De verkoop van perceel 24092A0529/00_000 tegen de prijs van 11.520 euro zal ingeschreven worden op financiële sleutel 2600000/0050/AC000001/MJP1685.
BESLUIT
eenparig
Art. 1:
De raad voor maatschappelijk welzijn beslist om de minnelijke verkoop aan De Vlaamse Landmaatschappij, naamloze vennootschap van publiek recht, met zetel te 1210 Brussel, Koning Albert II-laan 15, 0236.506.685, RPR Brussel van het perceel gelegen te Aarschot, 5de afdeling Rillaar (NIS code 24092), ter plaatse gekend als “Rommelaerebroeck”, gekadastreerd of gekadastreerd geweest, sectie A nummer 529 P0000 met een oppervlakte volgens kadaster van dertig are (30a) goed te keuren tegen de prijs van 11.520 euro inclusief eigenaarstoeslag op basis van het schattingsverslag en dit in afwijking van onze interne reglementering en de wettelijk opgelegde vervreemding volgens de principes van mededinging en transparantie omwille van redenen van algemeen en openbaar belang, namelijk het Sigmaproject Demervallei.
Art. 2:
De raad beslist om de eenzijdige belofte van verkoop - waarin het OCMW Tremelo belooft om het onroerend goed 24092, Aarschot, 5de afdeling, sectie A, 529 te verkopen in volle eigendom, voor vrij, zuiver en onbelast van alle inschrijvingen, bezwarende overschrijvingen of voorrechten hoegenaamd, aan De Vlaamse Landmaatschappij, 1210 Brussel, 0236.506.685 tegen de prijs van 11.520 euro - hierbij eveneens goed te keuren. Deze verkoopbelofte maakt integraal deel uit van deze beslissing.
Art. 3:
De definitieve en authentieke akte tussen het OCMW en de VLM zal verleden worden door de afdeling Vastgoedtransacties, nadat de VLM de door het OCMW ondertekende verkoopbelofte en de door de pachter ondertekende belofte van pachtbeëindiging ontvangen heeft.
Art. 4:
De heer Jan Van Herck, voorzitter en de heer Wim Vandenbroeck, algmeen directeur, worden hierbij uitdrukkelijk gemachtigd om het 'kantoor rechtszekerheid' te ontslaan van de verplichting ambtshalve inschrijving te nemen bij de overschrijving van voornoemde akte.
Art. 5:
De raad voor maatschappelijk welzijn beslist het vast bureau machtiging te verlenen om het bestuur te vertegenwoordigen in rechte voor de administratieve afhandeling (o.m. de goedkeuring en ondertekening van de authentieke akte) van de verkoop van voornoemd onroerend goed, tegen exact dezelfde voorwaarden als bepaald in de verkoopbelofte.